Posted by : Mandiri Bali Saturday, February 16, 2013

Dalam perjalanan hidup sehari-hari (cieee) atau dalam pekerjaan sehari-hari, aku sering mendapatkan pertanyaan spt ini, “Mba, bunganya flat 1 tahun yah? Trus habis itu floating?” Maaf bapak/ibu, ini pertanyaan yg saya bingung menjawabnya. Kalo saat ditanya spt itu, aku lg mood, maka aku akan dengan semangat menjelaskan tentang bunga kredit, karena untuk menjawab pertanyaan di atas tidak bisa dengan jawaban singkat.
Tapi bayangkan aja jika aku harus memberikan jawaban panjang lebar beberapa kali dalam 1 hari. Itu juga belum tentu yg dijelaskan mengerti. Am I a bad teacher? Let’s find out.

Ok, so mari kita bahas tentang konsep bunga kredit / bunga pinjaman di bank dengan bahasaku yang seadanya. Jika ada kesalahan atau bahasa yg tidak tepat, mohon koreksi yah…

Konsep pertama adalah metode perhitungan bunga. Secara umum ada 3 metode dalam perhitungan bunga kredit, yaitu:
- Flat
- Efektif
- Anuitas

Bunga flat tiap bulan selalu sama, yaitu:
= Rp (20jt * 10%) / 12
= Rp 166,667,-

Angsuran pokok tiap bulan selalu sama, yaitu:
= Rp 20jt/24 bulan
= Rp 833.333,-

Angsuran pinjaman tiap bulan, yaitu:
= Rp 1jt


Metode Efektif
Metode ini menghitung bunga yang harus dibayar setiap bulan sesuai dengan saldo pokok pinjaman bulan sebelumnya atau menghitung bungan yang harus dibayar setiap bulan berdasarkan sisa pokok kredit. Metode efektif dan anuitas sering dikenal sebagai bunga menurun.
Rumus perhitungan bunga adalah:
Bunga bulan berjalan = Sisa pokok kredit * Suku Bunga per Tahun * 30/360
Misal, jika si A mengajukan kredit sebesar 20 juta dengan jangka waktu 2 tahun, dan bunga 10% pa (pertahun), maka jika dihitung dengan metode efektif:
Bunga efektif bulan ke-1:
= Rp 20jt * 10% * 30/360
= Rp 166.667,-

Angsuran pokok dan bunga pinjaman pada bulan ke-1:
= Rp 1.000.000,- + Rp 166.667,-
= Rp 1.166.667,-

Bunga efektif bulan ke-2:
= Rp 19jt * 10% * 30/360
= Rp 158.333,-

Angsuran pokok dan bunga pinjaman pada bulan ke-2:
= Rp 1.000.000,- + Rp 158.333,-
= Rp 1.158.333,-

Angsuran bulan kedua lebih kecil dari angsuran bulan pertama. Demikian pula untuk bulan-bulan selanjutnya, besar angsuran akan semakin menurun dari waktu ke waktu.
Bunga AnnuitasMerupakan modifikasi dari metode efektif. Metode ini mengatur jumlah angsuran pokok dan bunga yang dibayar agar sama setiap bulan.
Rumus perhitungan bunga sama dengan metode efektif.

Biasanya Bank memiliki aplikasi software yang secara otomatis menghitung bunga anuitas. Dalam kasus di atas, tabel perhitungan akan muncul sebagai berikut

Bulan Sisa Pokok Angsuran Bunga Total Angsuran




1 20,000,000.00 166,666.67 922,898.53
2 19,243,768.14 160,364.73 922,898.53
3 18,481,234.35 154,010.29 922,898.53

Terlihat bahwa angsuran bulan kedua sama dengan angsuran bulan pertama dan seterusnya dimana besarnya angsuran akan tetap sama sampai dengan selesainya jangka waktu kredit.



{ 1 comments... read them below or add one }

  1. jadi mana yg lebih menguntungkan bagi kreditur mas?

    ReplyDelete

Konsultasi Property

Contact mandiri

Bank Mandiri KPR
Jl. Gajah Mada No.3 Denpasar - Bali

0361 - 7827257 (mobile)
081 735 6982 (mobile)
25F262AE (pinbb)
0361 - 234646 (fax)
email : kpr@bankmandiri.info

Info Pilihan

Followers

Powered by Blogger.
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

- Copyright © 2013 KPR BANK MANDIRI -Putu Tamiarta- Powered by Blogger - Designed by Putu Tamiarta -